Studio
Der Einstieg
- Fläche
- 37 bis 45 m²
- Blick
- Meer oder Berge
- Preis pro m²
- ab 3.188 $
ab120.930 $
Batumi, Georgien · Fertigstellung Februar 2029
Batumi hat viele Gebäude. Aber nur eine Insel.
The First Tower ist der erste Wohnturm auf Ambassadori Island, der ersten künstlichen Insel im Schwarzen Meer. Bezugsfertige Apartments ab 120.930 $, zahlbar im 0-%-Ratenplan des Entwicklers.
- 48 von 84 ha der Insel bereits aufgeschüttet
- Übergabe mit Küche und Einbaumöbeln
- Kauf komplett aus der Ferne möglich
216 mGebäudehöhe
58Etagen
1.358Apartments
02 / 2029Geplante Übergabe
Die Insel
84 Hektar neues Land vor der Küste von Batumi
Ambassadori Island entsteht nach einem einheitlichen Masterplan direkt vor der Stadt. Wohnen, Strand, Marina und Geschäfte liegen auf einer Fläche, die es an dieser Küste kein zweites Mal gibt.
84 haFläche der Insel, geplant von Arup
48 haDavon bereits aufgeschüttet und abgenommen, Stand März 2026
Nr. 1Einziger weißer Sandstrand in Georgien
9 haZentraler Park in der Mitte der Insel
50+Cafés und Restaurants im Masterplan
120.000 m²Einkaufszentrum, dazu Eventhalle und Büros
Der Turm
Alles Nötige liegt im eigenen Haus
Der Sockel des First Tower nimmt Geschäfte und Gastronomie auf. Darüber liegen Sportflächen und ein Garten für die Bewohner, ganz oben Pool und Restaurant.
- 01Cafés, Restaurants, Supermarkt und Ladengalerie im Sockel
- 02Padelplätze und Trainingsflächen
- 03Spielplätze nur für Bewohner
- 04Fitnessstudio mit Panoramablick
- 05Pool auf dem Dach
- 06Bar und Restaurant in der 57. Etage
- 07Tiefgarage mit 240 Stellplätzen
Apartments
Drei Größen, bezugsfertig übergeben
Die aktuelle Liste umfasst 302 freie Einheiten auf den Etagen 1 bis 27. Der Preis steigt mit der Etage. Wohnungen mit gerader Nummer schauen aufs Meer, mit ungerader auf die Berge. Welche Einheit heute frei ist, steht in der vollständigen Preisliste.
1+1 · ein Schlafzimmer
Für Paare und Vermieter
- Fläche
- 53 bis 73 m²
- Blick
- Meer oder Berge
- Preis pro m²
- ab 2.964 $
ab186.886 $
2+1 · zwei Schlafzimmer
Der Wohnsitz am Meer
- Fläche
- 108 bis 116 m²
- Blick
- Meer oder Berge
- Preis pro m²
- ab 2.964 $
ab321.308 $
Preise in US-Dollar laut Preisliste des Entwicklers, Stand 02.10.2026. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bilder sind Visualisierungen.
Vollständige Preisliste anfordernBei Übergabe dabei
Ausbau und Einbaumöbel vom italienischen Studio D73
D73 gestaltet seit über 20 Jahren die Interieurs der Ambassadori-Hotels. Optional gegen Aufpreis: Smart Home, Fußbodenheizung, Komplettmöblierung.
- Küche mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Dunstabzug
- Spülmaschine in 1+1 und 2+1
- Bad mit Dusche, Glaswand und Waschmaschine
- Böden, Wände, Decken fertig, 3 m Raumhöhe
- Zentrale Heizung und Kühlung, je Wohnung regelbar
- Schnelles Internet bis in jede Wohnung
Der Kauf
Vom ersten Gespräch zur reservierten Einheit
Sie kaufen direkt vom Entwickler und zahlen an ihn, zum selben Preis wie ohne Vermittler. Wir begleiten Sie auf Deutsch von der Auswahl der Einheit bis zur Eintragung. Reisen müssen Sie dafür nicht.
SCHRITT 1
Preisliste erhalten
Sie bekommen alle freien Einheiten mit Etage, Fläche und Preis sowie die Grundrisse.
SCHRITT 2
Einheit auswählen
Im Gespräch klären wir Lage im Turm, Blickrichtung und den passenden Zahlungsplan.
SCHRITT 3
Reservieren
Mit 2.000 $ ist die Einheit sieben Tage lang für Sie gesichert.
SCHRITT 4
Vertrag schließen
Den Vorvertrag unterschreiben Sie per Scan oder elektronisch. Lassen Sie ihn vorher prüfen.
Zahlung
- Ratenplan vom Entwickler0 % Zinsen
- Alternative30 % Anzahlung, Rest flexibel
- Reservierung Apartment2.000 $
- Reservierung Stellplatz1.000 $
- Nebenkosten2 $ pro m²
Angaben des Entwicklers. Die genauen Raten stehen im individuellen Zahlungsplan.
Steuern in Georgien
- Steuer beim Kauf0 %
- Steuer beim Verkauf nach 2 Jahren0 %
- Steuer auf Mieteinnahmen5 %
Angaben des Entwicklers zum georgischen Steuerrecht. Was in Ihrem Wohnsitzland zusätzlich gilt, klärt Ihr Steuerberater. Diese Seite ist keine Steuerberatung.
Kauf aus der Ferne
- Vorvertragper Scan oder E-Signatur
- Eintragung ins Registerab 50 % gezahlt
- ZuständigJustizministerium Georgien
- Persönlich vor Ortnicht nötig, per Vollmacht
- Gebühr Eintragungca. 200 Lari
Angaben des Entwicklers. Für die Eintragung braucht es Vertrag, Reisepass und die Gebühr.
Was Sie nicht zahlen
- Aufschlag durch unskeiner
- Kosten der Anfragekeine
- Wer uns bezahltder Entwickler
Vermittler dürfen laut Vertrag mit dem Entwickler keinen Preisaufschlag nehmen und kein Geld von Käufern annehmen. Ihre Zahlungen gehen direkt an den Entwickler.
Wer baut
Ein georgischer Entwickler mit internationalen Planern
Hinter der Insel steht die Ambassadori Group. Für Masterplan, Architektur und Inselbau hat sie Büros geholt, die solche Projekte schon gebaut haben.
Ambassadori GroupEntwicklerSeit 2004 in Georgien tätig. Betreibt Hotels in Tiflis und im Skigebiet Goderdzi, ein Golfresort in Kachreti und ein Weingut.
ArupMasterplanBritisches Ingenieur- und Planungsbüro mit Projekten in 37 Ländern.
SHoP ArchitectsArchitekturNew Yorker Büro, bekannt für den Steinway Tower in Manhattan. Entwirft auf der Insel das Doppelhochhaus The Gate.
Yüksel ProjeInselbauÜber 40 Jahre Erfahrung mit Bauwerken im Meer, darunter der Flughafen Ordu-Giresun auf einer aufgeschütteten Insel.
ColliersWirtschaftlichkeitHat das Finanzmodell des Projekts erstellt.
Alle Angaben laut Projektunterlagen des Entwicklers.
Der Standort
Batumi wächst seit zehn Jahren
9,4 %Wirtschaftswachstum in Georgien
5,4 Mio.Besucher im Jahr 2025
6 Mrd. $Investitionen von Entwicklern aus den Emiraten
3×Wirtschaftsleistung Batumis gegenüber vor zehn Jahren
Zahlen aus der Projektpräsentation des Entwicklers. Vergangene Entwicklung sagt nichts über künftige Preise.
Offen gesagt
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
Sie kaufen vom Plan
Der Turm ist im Bau, die Übergabe ist für Februar 2029 geplant. Bilder auf dieser Seite sind Visualisierungen. Bautermine können sich verschieben.
Der Preis steht in US-Dollar
Wer in Euro verdient, trägt das Wechselkursrisiko. Mieteinnahmen in Georgien werden in Lari gezahlt.
Niemand garantiert eine Rendite
Wir nennen keine Mietrenditen und keine Wertsteigerung. Rechnen Sie mit Zahlen, die Sie selbst geprüft haben.
Ein Rücktritt kostet Geld
Treten Sie nach Vertragsschluss selbst zurück, behält der Entwickler laut seinen Unterlagen 20 % des Kaufpreises. Entscheiden Sie also erst, wenn Zahlungsplan und Einheit passen.
Lassen Sie den Vertrag prüfen
Maßgeblich ist allein der Kaufvertrag mit dem Entwickler. Ein Anwalt mit Erfahrung im georgischen Immobilienrecht sollte ihn vorher lesen.
Ihr Ansprechpartner
Len Vollmer
Ich betreue The First Tower für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Ich schicke Ihnen die Preisliste, beantworte Ihre Fragen auf Deutsch und halte den Kontakt zum Entwickler, bis Ihre Wohnung eingetragen ist.
Global-Trading Len Vollmer · Heinsberg
Preisliste
Alle freien Einheiten mit Preis und Grundriss
Drei kurze Fragen, dann schicken wir Ihnen die passenden Unterlagen per E-Mail. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
- 01Preisliste mit Etage, Fläche und Preis jeder freien Einheit
- 02Grundrisse für Studio, 1+1 und 2+1
- 03Zahlungsplan des Entwicklers, auch mit 0 % Zinsen
- 04Hinweis zur Prioritätsliste für die Strandvillen, die Käufern im First Tower offensteht
Fragen
Kurz beantwortet
Wann wird der First Tower fertig?
Der Entwickler nennt Februar 2029 als Übergabetermin. Von den 84 Hektar der Insel waren im März 2026 bereits 48 aufgeschüttet und abgenommen.
Muss ich für den Kauf nach Georgien reisen?
Nein. Den Vorvertrag unterschreiben Sie per Scan oder elektronisch. Die Eintragung beim georgischen Justizministerium geht auch per Vollmacht. Wer sich die Insel vorher ansehen möchte, kann das natürlich tun.
Dürfen Ausländer in Georgien Wohnungen kaufen?
Ja. Für die Eintragung braucht es laut Entwickler den Kaufvertrag, Ihren Reisepass und die Gebühr von etwa 200 Lari. Einen georgischen Wohnsitz brauchen Sie dafür nicht.
Was ist in der Wohnung enthalten?
Die Wohnungen werden fertig ausgebaut übergeben, mit Einbaumöbeln vom italienischen Studio D73: Küche mit Geräten, Bad mit Waschmaschine, in 1+1 und 2+1 auch eine Spülmaschine. Komplettmöblierung, Smart Home und Fußbodenheizung gibt es gegen Aufpreis.
Wie funktioniert der Ratenplan?
Der Entwickler bietet einen Plan ohne Zinsen an. Alternativ zahlen Sie 30 % an und verteilen den Rest flexibel. Die genauen Raten erhalten Sie mit der Preisliste.
Kann ich das Apartment vermieten lassen?
Die Ambassadori Group bietet eine Verwaltung an, die Vermietung und Betrieb übernimmt. Wie das Modell im Detail aussieht, erklären wir Ihnen im Gespräch. Eine Mietrendite sagen wir nicht zu.
Was kostet mich Ihre Vermittlung?
Nichts. Unsere Provision zahlt der Entwickler, Ihr Preis ist derselbe wie beim Direktkauf. Die Unterlagen sind kostenlos und ohne Verpflichtung.